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朱瑞雷律师,盈科律师事务所全球合伙人律师,中国区董事会董事,高级合伙人。北京电视台多个法律节目特邀嘉宾,众多媒体法律事件点评嘉宾。
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二手房屋装修的估值
北京盈科律师事务所 | 朱瑞雷律师团队 发布时间:2011-05-30 浏览次数:1613
想买一套带装修的二手房,因为这样稍加收拾就可以入住,但同时又担心房主会拿装修说事,提高房屋价格。请问如何正确评估带装修的二手房? 解答:带装修的二手房,价格往往要高于同类毛坯房。对二手房装修价格的估算有以下原则作为依据。
首先,判断装修材料的价格和人工费。应依据房屋出售时的市场价格,而非当初装修时的价格。这是因为建材的价格波动性较大。当然,要准确估算装修价格比较困难,购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平,多到几家装修公司咨询,以此为参考,基本可以估算出其大致价格。
其次,按照市场惯例,装修折旧一般按5年来计算。
具体方法是,第一年折旧10%,第二年折旧20%,依此类推。但超过5年的装修,其价格一般忽略不计。
通过上述两个步骤,购房者便可以自己估算出一套房子的装修价格了。然后再将其与卖家的装修报价(将房屋总价减去同类毛坯房的价格)比较,就可以见高低了。
二手超过5年的 不再计入房价的估算
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